工行個人房屋抵押貸款等多久，工行房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)？

從工商銀行辦理住房按揭貸款，一般放款速度都是最快的，一般一個月之內就可以完成審批和貸款;

你在申請住房按揭貸款之前有銀行欠款，需要墊款贖證，大約一個星期左右，那一般也就15-20個工作日左右，那就得把這個時間加上;

如果之前沒有銀行欠款，但是征信不良，或者歲數(shù)太大，時間就得順延了，具體時間到把材料補齊或者什么時候能達到銀行要求為止。〖好好孕〗

房屋按揭貸款斷供一般3個月時間，銀行會申請查封拍賣，但具體時間需要看貸款銀行（工商銀行）的斷供后處理措施決定，建議跟貸款銀行確定。

房屋按揭貸款，需將所購房屋抵押給銀行。當借款人斷供后，銀行首先會進行催收，借款人仍不按約定還款的，銀行會向法院起訴，法院判決后銀行可執(zhí)行抵押房產的處置。一般會采取拍賣的方式處置房產。房屋拍賣所得會用于支付起訴費、拍賣費、貸款利息和貸款本金。如果仍不足抵扣全部貸款本息的，借款人仍需償還剩余部分貸款。

解決房貸還不上的方法：

1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。『好好孕』銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。

3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。

4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

5、最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。網站haohaoyun.com

一般使用房子辦理抵押貸款，根據(jù)貸款的用途不同，可以獲得的貸款年限也不同。比如：

1、使用房產辦理抵押貸款，貸款用途是用于企業(yè)經營的，貸款期限一般在5年以內。

2、使用房產辦理抵押貸款，貸款用途是用于個人消費的，貸款期限一般在10年以內。

3、使用房產辦理抵押貸款，貸款用途是用于購買住房的，貸款期限最高不超過30年。

具體的貸款年限，還要根據(jù)抵押物的評估值，以及借款人的個人資質來決定。一般抵押貸款對于抵押的房屋的要求有：

1、房屋的產權明晰，沒有做過其他的抵押，可以進入市場流通，并且符合交易的條件。

2、房屋的年齡和貸款年限之和不超過40年。〖工行個人房屋抵押貸款等多久，工行房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)？〗

3、抵押的房屋不在拆遷的范圍內，并有房產證和土地證。