首套房公積金二套房商業(yè)貸款首付款多少_首套房公積金貸款首付必須30%嗎

一、山東住房公積金貸款條件

1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，說明haohaoyun.com信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款人具有完全民事行為能力；

5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；

9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

二、住房公積金貸款首付比例

1、首套房最低首付款比例調(diào)整為20%，對建筑面積90平方米以上的住房貸款不再執(zhí)行30%的最低首付款比例要求。

　2、改善性住房最低首付款比例調(diào)整。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為30%。

三、公積金貸款最高額度

1、公積金新政取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，職工最高可貸到50萬元。另外，『好好孕』還允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。

2、住房公積金貸款率低于85%的城市，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

購買首套房，商業(yè)貸款首付最低比例為30%，公積金貸款首付最低比例為20%；購買二套房，商業(yè)貸款首付最低比例為50%，公積金貸款首付最低比例為40%。因此，用戶的房貸首付比例為多少，與貸款買第幾套房，以及貸款方式有關(guān)，并沒有強(qiáng)制規(guī)定首付比例一定為30%。說明http://www.beachsiam.com/

另外，用戶可以用公積金貸款買房，優(yōu)先使用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款買房利息是比較低的。

第一套公積金第二套商貸是算2套房的。二套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，即第一套房不管是全款還是貸款買，購買第二套申請貸款，就會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行貸款利率與首付比例。二套房的貸款利率、首付比例均要高于第一套房，因此二套房是否要貸款買，用戶需要自己想清楚。

至于第一套是公積金貸款，第二套房申請商貸，【好好孕】商貸的利率不管是采用固定利率，亦或者是LPR利率，都是會(huì)在定價(jià)基準(zhǔn)上上浮的。

公積金貸款可以只首付兩成，公積金貸款的優(yōu)勢有很多，貸款利率低，首付比例低就是比較突出的優(yōu)點(diǎn)。使用公積金貸款確實(shí)可以給貸款人節(jié)省不少的利息支出，還不會(huì)有太大的首付壓力。

不過公積金貸款可以低首付一般也只是針對首套房而言，如果貸款人申請的不是首套房貸款，那么首付比例就不能夠只有兩成，可能會(huì)需要首付5成，另外貸款利率也會(huì)比首套房要高。《首套房公積金二套房商業(yè)貸款首付款多少_首套房公積金貸款首付必須30%嗎》

公積金貸款雖然有眾多的優(yōu)點(diǎn)，但是缺點(diǎn)也同樣明顯，比如說對貸款人的限制條件比較多，需要滿足諸多條件。另外公積金貸款額度也有限制，不能夠超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的上限。

同時(shí)，公積金貸款也不是可以無限次的使用，一般情況下公積金貸款只能夠使用兩次，在申請公積金貸款的時(shí)候，貸款人名下還不能夠有還未結(jié)清的公積金貸款存在，這些都需要注意。