房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管要求？房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管要求文件？

自2020年3月1日起，說(shuō)明http://www.beachsiam.com/金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

專家認(rèn)為，《公告》的實(shí)施，將更好地發(fā)揮LPR貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率在實(shí)際利率形成中的引導(dǎo)作用，推動(dòng)社會(huì)融資成本下降。初次轉(zhuǎn)換之后，存量貸款的利率執(zhí)行水平將與轉(zhuǎn)換之前保持基本不變。

擴(kuò)展資料

房貸（指定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的）

（1）期限品種：LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，網(wǎng)站haohaoyun.com確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；（注：LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)品種，一般房貸均為5年期以上）

（2）加點(diǎn)數(shù)值：加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；

（3）利率水平：轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變；

（4）重定日周期：借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。

參考資料來(lái)源：

對(duì)最大十戶借款客戶貸款比例＝對(duì)最大十戶借款客戶貸款余額÷資本總額×100％ ； （標(biāo)準(zhǔn)：不得超過(guò)1.5倍）
資本總額＝實(shí)收資本＋股本金＋資本公積＋盈余公積+利潤(rùn)調(diào)配（貸方余額）
貸款余額指至某一節(jié)點(diǎn)日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。

去年末，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知。說(shuō)明haohaoyun.com通知中指出，為增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的能力，防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。通知根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類型，分檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理，并綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)模發(fā)展、房地產(chǎn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)等因素，適時(shí)調(diào)整適用機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、分檔設(shè)置、管理要求和相關(guān)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑。1.什么是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度？房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，指的是在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，閱讀haohaoyun.com其房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的相應(yīng)上限，開(kāi)發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。2.房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的主要內(nèi)容是什么？根據(jù)《通知》，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為5檔：第一檔為中資大型銀行，包括6家國(guó)有大型商業(yè)銀行和國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，包括第二檔中的城市商業(yè)銀行之外的城商行、民營(yíng)銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。五個(gè)檔次的房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限分別為：40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，【房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管要求？房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管要求文件？】17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。根據(jù)要求，當(dāng)前超出管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際，制定過(guò)渡期業(yè)務(wù)調(diào)整方案；符合管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將密切監(jiān)測(cè)相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展情況，對(duì)異常增長(zhǎng)的，將督促采取措施及時(shí)予以校正。3.建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？2019年以來(lái)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已就房地產(chǎn)貸款集中度管理制度開(kāi)展了廣泛調(diào)研，與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分的溝通，相關(guān)指標(biāo)設(shè)定充分考慮了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)際情況，版權(quán)http://www.beachsiam.com/并采取了分類分檔、差別化過(guò)渡期、區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排。目前，大部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合管理要求，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將要求其穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)