買房銀行貸款利息怎么算30年？房貸利率3.75怎么算利息？

100萬房貸30年每月還多少與執(zhí)行利率、還款方式有關(guān)：

一、執(zhí)行利率

1、個人住房商業(yè)性貸款

首套個人住房商業(yè)性貸款利率政策下限最低為相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點(diǎn)。『買房銀行貸款利息怎么算30年？房貸利率3.75怎么算利息？』

第二套個人住房商業(yè)性貸款利率政策下限最低為相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點(diǎn)。

提醒：

各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。

2、個人住房公積金貸款

首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上分別為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上分別為3.025%和3.575%。

二、還款方式

1、等額本息

在整個還貸期限內(nèi)，月還款額均保持一致。在還款前期利息占比更大，隨著不斷還款，【好好孕】利息占比將逐月遞減，本金占比將逐月遞增。

計算公式如下：

月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

2、等額本金

先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的分?jǐn)偙窘鸷褪Ｓ噘J款在該月產(chǎn)生的利息。隨著不斷還款，月還款額逐月下降。

計算公式如下：

月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

舉例說明：

假設(shè)客戶辦理的為期30年的100萬房貸執(zhí)行利率為4.2%。

若采取等額本息還款方式：

每月還款額=[1000000×4.2%/12×（1+4.2%/12）^360]÷[（1+4.2%/12）^360－1]= 4890.17。

若采取等額本金還款方式：

首月還款額=（1000000÷360）+（1000000－0）×4.2%/12=6277.78；

次月還款額=（1000000÷360）+[1000000－（1000000÷360）×1]×4.2%/12=6268.06；

以此類推，每月的月還款額將比上月的月還款額遞減9.72；

末月還款額=（1000000÷360）+[1000000－（1000000÷360）×359]×4.2%/12=2787.50。原文http://www.beachsiam.com/

貸款的年利率，每一家銀行都不一樣，公積金貸款各地區(qū)也不一樣。以2021年央行公布的5年以上的年利率4.90%為例。

貸款130萬元，貸款30年的話，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是6899.45元，采用等額本金方式，首月還款金額是8919.44元，《好好孕》月還款額逐月遞減。

房貸100萬分30年還，假如貸款年利率為5.35%的話，按等額本息還款的方式算，每月的還款額為5609.07元。

按等額本金的方式計算時，首月還款額為7269.44元，以后每月的還款額會逐漸遞減12.48元，這種方式一開始的還款壓力是比較大的。