住房貸款變更還款方式,《好好孕》合算嗎? 我當(dāng)年貸款的時(shí)候,是等本還款,每月還1萬1不到一點(diǎn),其中利息是5600左右,按月遞減,本金是5300的樣子。但是,如果按照等額本息還的話,則每個(gè)月還8000多,其中5千多是利息,2千多是本金。也就是說,事實(shí)上在頭幾年里,銀行該收的利息還是都收了,沒太大差別,只不過在等本還款中,《好好孕》你每月額外多還了一些本金而已,并不是說,同樣還那么多錢,其中本金占的比例較大。 你想,等本還款中,數(shù)額按月遞減,減到后面,基本上只要還本金了,這跟等額還款中,本金所占比例越來越大,不是差不多一回事嗎? 只有完全按照貸款規(guī)定的年限還款,才能看出,等本還款是少還了一些利息的,但是分?jǐn)偟竭@二三十年中,好像也沒有太大區(qū)別。『好好孕』 真正造成區(qū)別的是,萬一利率升高,由于你的本金總額減少幅度較大,所以你的損失也會(huì)較低,而在等額還款中,由于利息是根據(jù)你的本金余額重新計(jì)算再分?jǐn)偟矫總€(gè)月的,而你的本金總額減少幅度并不大,所以你會(huì)多還不少利息。在目前降息的情況下,等本還款的優(yōu)勢(shì)其實(shí)不太大哦。記得一位銀行的朋友跟我們說的,等本還款只有在比較短的年限內(nèi)提前還款才比較有優(yōu)勢(shì),不然的話,還到后面,也跟等額還款沒多少區(qū)別了。 就算你是等額還款,只要你每年都去提前還掉一部分本金,〖好好孕〗其實(shí)也差不多啦。不過,中行提前還款比較繁瑣,沒有其他一些銀行靈活方便,因?yàn)槲乙苍谥行匈J過款的,比民生銀行繁瑣多了。結(jié)論是,現(xiàn)在變更還款方式談不上有多劃算,如果你三五年內(nèi)就能還清的話,區(qū)別不大的。 本息還款和本金還款哪個(gè)合適? 本息還款和本金還款都有各自的優(yōu)勢(shì)。本息還款每月還款金額相對(duì)較低,適合收入相對(duì)較低的借款人,但總利息支出較高。 本金還款每月還款金額相對(duì)較高,但總利息支出較低,適合收入相對(duì)較高的借款人。選擇哪種方式取決于個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和偏好。 如果希望減少總利息支出,本金還款更合適;如果希望每月還款金額較低,本息還款更合適。 等本遞減還款法的優(yōu)缺點(diǎn)? 回答是: 一、等本遞減還款法的優(yōu)點(diǎn) 每個(gè)月等額償還貸款本金,貸款利息隨著本金逐月遞減,本金償還速度快,節(jié)省利息。 二、等本遞減還款法的缺點(diǎn) 每個(gè)月貸款本金償還額度和利息總和比較大,相同條件下借款人的還款能力必須滿足要求,版權(quán)http://www.beachsiam.com/這種方式不適合低收入客戶群體。 在這個(gè)繁華的世界里,每個(gè)人或多或少都會(huì)遇到資金短缺的時(shí)候。那么,當(dāng)你急需用錢,為何房屋抵押貸款會(huì)成為首選呢?這背后的原因,其實(shí)并不復(fù)雜。 |
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