離婚房產(chǎn)共同還貸部分怎么算？貸款居間費收取20 %合法嗎？

公積金貸款沒還完離婚的話，雙方可以自行協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院起訴，由法院判決。閱讀haohaoyun.com

具體如下：

第一步、雙方協(xié)商房子歸屬權(quán)及后續(xù)貸款由誰還款。

1、雙方平分房產(chǎn)

如果雙方選擇平分房產(chǎn)的話，那還貸責(zé)任自然也由雙方共同承擔(dān)。而若雙方都不想再還貸，均不主張房屋所有權(quán)的話，還可以選擇轉(zhuǎn)按揭，然后就所得價款進行分割。

2、一方取得房產(chǎn)

在一般情況下，夫妻離婚時都是由一方取得房產(chǎn)。而在約定房子歸一方所有后，將由該方繼續(xù)還貸。至于另一方，需要由獲得房屋所有權(quán)的一方在一定期限內(nèi)給予相應(yīng)的補償款（婚后共同還貸部分及該部分增值的一半）。

補償款可以一次付清，也可以分期支付。版權(quán)haohaoyun.com注意雙方要在協(xié)議中約定好何時配合過戶，以及設(shè)置違約條款，促進對方按約履行。至于是先過戶，還是先給錢，則由雙方按彼此信任度來決定。

第二步、協(xié)商不成，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q

夫妻的共同財產(chǎn)首先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，將由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進行判決。

注意：

若因離婚的緣故讓公積金貸款的還貸房發(fā)生變化，屆時還需要去委貸銀行申請辦理貸款合同變更。

1、提出申請

原借款人和抵押人及申請變更后的借款人和抵押人應(yīng)作為申請人共同向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的委貸銀行提出貸款合同變更申請，填寫申請表并共同簽字確認(rèn)。

2、受理審批

在申請人提交申請表及相關(guān)資料后，工作人員首先確認(rèn)資料齊全、正確，以及申請表填寫完整，然后就會受理變更申請。屆時委貸銀行和管理中心會對變更申請事項、條件、變更后借款人和抵押人的收入、負(fù)債等是否具備貸款償還能力等方面進行審批。推薦http://www.beachsiam.com/

離婚后公積金貸款是可以共同還款的。

離婚后，公積金貸款買的房屬于夫妻共同財產(chǎn)，房貸欠款屬于夫妻共同債務(wù)，夫妻雙方可以協(xié)商由一人還款，也可以在離婚前提前還清剩余房貸欠款，避免糾紛。

為了離婚后公積金房貸能按時還款，最好由主借款人承擔(dān)后續(xù)還款義務(wù)，并簽訂好離婚協(xié)議，明確雙方的財產(chǎn)分配與房貸還款人。如果離婚后公積金貸款買的房子產(chǎn)權(quán)變更了，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

在離婚的時候，很多夫妻都要面對“如何分割房產(chǎn)”的問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，今天就讓我們解析四大情況：婚后雙方出資買房，離婚共同分割房產(chǎn)；婚前一方全款買房、離婚不分房產(chǎn)；婚前一方貸款買房，離婚分割還貸部分；婚前父母出資全款買房 離婚不分房產(chǎn)。

婚后雙方出資買房 離婚共同分割房產(chǎn)

按照我國法律有關(guān)規(guī)定，婚后夫妻雙方共同出資買房，房產(chǎn)登記在雙方名下，屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。閱讀haohaoyun.com一旦雙方辦理離婚，可以共同對房產(chǎn)進行分配。

婚前一方全款買房 離婚不分房產(chǎn)

按照我國婚姻法相關(guān)司法解釋，夫妻一方婚前付了全款買房，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)。因此，夫妻雙方離婚時，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

婚前一方貸款買房 離婚分割還貸部分

夫妻一方婚前貸款買房，房屋產(chǎn)權(quán)證寫的是其個人名字。但婚后夫妻雙方共同還貸，對于共同償還貸款的部分以及相應(yīng)房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財產(chǎn)。夫妻雙方離婚時，可以對于婚后共同償還貸款的部分以及相應(yīng)房屋增值部分進行分割。

婚前父母出資全款買房 離婚不分房產(chǎn)

如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚分割房產(chǎn)時，一般法院會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。說明http://www.beachsiam.com/

1）夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

（2）如果兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

（3）如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。