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    房地產監管賬戶是什么意思,房地產監管賬戶有什么用?

    2024/3/13 19:31:30 來源:本站 []

    房地產監管賬戶是什么意思,房地產監管賬戶有什么用?(1)

    二手房交易。房地產監管賬戶是什么意思,房地產監管賬戶有什么用?資金監管賬號。是銀行指定的。還...

    銀行放款后幾天時間到賬。O(∩_∩)O謝謝
     

    ***監管賬戶是什么意思?

    資金監管賬戶,又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。

    是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉,該賬戶屬于銀行。

    當規定期限內購房者過戶后,該資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶,銀行是資金的監管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。閱讀haohaoyun.com類似網上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。

    資金共管賬戶與監管賬戶有什么區別?

    共管賬戶要求是必須有你們二個人的共同意思表示,才能在這個帳戶上支付款項。這個要求其實是非常簡單,那就是在銀行開設帳戶時,預留的印鑒用你們二人的各一個私章,就是說,今后要動用帳戶上的錢,必須你們二人同時蓋章才能生效。

     監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議,委托銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。

      監管模式:  可采用兩種不同模式:封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。

     1、封閉式監管要開立專用賬戶,多適用于授信相關資金監管;

     2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶,由經辦行柜員在AS400系統中設置監管標識,不另行開設專用賬戶。

    賬戶監管資金被抽走誰負責?

    監管部門。來自http://www.beachsiam.com/

    如果開發商、銀行沒有經過合規程序挪用了監管資金,肯定違反監管協議,不僅損害了購房者的利益,也損害了其他債權人的利益。

    預售資金監管,指由房地產行政主管部門同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,該款項只能用作預售房產項目的建設。

    房地產監管賬戶是什么意思,房地產監管賬戶有什么用?(2)

    經營性物業貸“松綁”,房地產或迎“盤活”時代?


      1月24日,中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芳毣松虡I銀行經營性貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求。與傳統經營性物業貸相比,“新規”尺度更大、期限更長、用途更廣,可以說對房地產企業融資的一次紓困式“松綁”,房地產行業或將迎來存量資產“盤活”的新時代。

      一、為什么“松綁”經營性物業貸

      在房地產高速發展的黃金時代,房地產企業以“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”發展模式,通過資產銷售快速變現,在補充自身流動性的同時,獲取高額利潤。根據宏觀調控需要,國家相繼出臺一系列金融管控政策,嚴控房地產企業過度舉債,這些政策加碼發力對遏制房價過快增長、保障住房有效供給發揮了積極作用。來自http://www.beachsiam.com/隨著經濟形勢不確定性因素增加,國內房地產供需市場出現逆轉,房地產行業面臨下探盤整壓力,房地產企業融資難的問題日益突出。商業銀行原有房地產融資產品政策很難適應當前的房地產市場行情,不能滿足房地產企業合理融資需求,亟待進一步優化調整。

      目前,房地產企業或多或少地都持有一些優質經營性物業資產,但這部分物業融資流轉效率不高,在銀行可獲得貸款規模相對有限,且貸款用途只能用于與經營性物業項目相關的債項。在這種政策體系下,房地產企業即使持有優質經營性物業,也很難從銀行拿到足額貸款償還企業債務。把經營性物業貸等同于一般項目貸款管理,很大程度上限制了房地產企業的合理融資需求,不利于房地產存量資產“盤活”變現,更不利于房地產行業潛在風險化解。

      二、經營性物業貸新規有哪些看點

      經營性物業貸款是商業銀行現有的一類貸款品種,主要投向已開發完成并投入運營、可產生持續現金流收益的經營性物業資產,如商業綜合體、購物中心、寫字樓等。與傳統的經營性物業貸款相比,“新規”具有以下突出看點:

     ?。ㄒ唬┵J款額度相對較高。網站http://www.beachsiam.com/銀行對于經營性物業貸款額度一般采取雙線控制,一是經營性物業凈收入,二是商業資產抵押率?!靶乱帯背雠_前貸款額度一般不超過商業資產抵押率60%。本次《通知》指出,商業銀行要根據承貸物業經營狀況、評估價值,以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等因素,合理確定經營性物業貸款額度,抵押率明確可提高至70%。

     ?。ǘ┵J款期限相對較長。通常銀行對經營性物業貸款期限規定不超過10年,部分銀行可達15年。此次《通知》規定一般不超過10年,最長不得超過15年,為貸款期限提供了明確依據,有利于存量經營性物業貸款重組盤活。以時間換空間,貸款期限的拉長有助于降低房地產企業化債負擔。好好孕

     ?。ㄈ┵J款用途相對靈活。經營性物業貸新規的最大變化就是貸款用途靈活,企業可根據需要統籌使用,這與一般企業項目貸款有本質區別。傳統房地產項目貸款是開立監管賬戶封閉運行,實行嚴格的受托支付管理且??顚S?。而《通知》對經營性物業貸款用途則實行了“正面清單”和“負面清單”管理,經營性物業貸款既可用于承貸物業在經營期間的經營性資金需求,也可用于置換借款人為建設或購置該物業形成的貸款、股東借款等,但不得用于購地、新建項目或其他限制性領域。

      《通知》還特別說明:2024年底前,對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業,全國性商業銀行可發放經營性物業貸款用于償還該企業及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。這一表述內嵌了兩個限定性條件:一是限定時間,2024年底前,說明這一條是階段性權宜調整政策;二是限定貸款銀行,全國性商業銀行享受這一政策紅利而非所有銀行,這一制度安排或與房地產企業經營性物業全國布局,便于商業銀行授信風險管理有關。

      三、房地產行業或迎“盤活”時代

      從房地產融資“三道紅線”到“三個不低于”,再到經營性物業貸政策調整,捆住房地產企業融資的各種“繩索”正逐步“松綁”。近期央行、金融監管總局、住建部等相關部委接連發布降準、因城施策、城市房地產融資協調機制、房地產融資項目銀企對接清單等一系列政策“力挺”房地產,傳遞出的政策導向:貫徹中央金融會議精神,支持房地產項目開發建設,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

      經營性物業貸“新規”化解的或許只是房地產融資難的“冰山一角”,但對“撬動”房地產企業盤活存量資產,化解房地產行業潛在風險,無疑將起到積極作用。未來,不排除會有更多的金融紓困政策跟進,房地產行業或將迎來“盤活”新時代。

      
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