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    離婚后一方還不起房貸怎么辦,離婚后房貸怎么處理!

    2024/3/13 19:22:03 來(lái)源:本站 []

    婚內貸款購房,離婚后,一方還不上貸款,是否...

    一、按照新婚姻法規定,好好孕不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權,均為共同財產(chǎn)。

    二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問(wèn)題的其他幾種情況:

    1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權,離婚后房屋的分割

    首先,明確產(chǎn)權,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務(wù)部分。說(shuō)明http://www.beachsiam.com/如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割

    按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權要求分割。

    3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,說(shuō)明http://www.beachsiam.com/離婚后房屋的分割

    雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財產(chǎn),那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

    4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割

    房產(chǎn)證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著(zhù)婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),好好孕還是要將財產(chǎn)來(lái)源細分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

    5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

    根據最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時(shí),雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1)購買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購買(mǎi)商品房; (3)購買(mǎi)經(jīng)濟適用房。購買(mǎi)以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權直接判決。

    6、父母參與出資購買(mǎi)的房屋,子女離婚后,房屋的分割

    根據最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

    在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據證實(shí)。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類(lèi)案件中,在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì )告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。好好孕

    7、房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋的分割

    房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會(huì )將其主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理, 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據析產(chǎn)的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
    8、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋的分割

    在上述情況下離婚時(shí),房產(chǎn)證上有名字一方,如果不承認另一方購房時(shí)出過(guò)資,認為房屋屬于其婚前個(gè)人財產(chǎn),不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無(wú)力保護的。也就是說(shuō),即使另一方出了錢(qián),但不能證明出資行為,法院也無(wú)法判決一方給予適當補償。

    離婚后一方還不起房貸怎么辦,離婚后房貸怎么處理!(1)

    離婚后房貸怎么處理?

    離婚后房貸的處理方式:一、如果房產(chǎn)是夫妻雙方共同貸款購買(mǎi)的房產(chǎn),則屬于夫妻雙方共同財產(chǎn),所以離婚后由雙方共同承擔還貸的義務(wù)。當然,夫妻雙方也可以自行協(xié)商由其中一方進(jìn)行償還。二、如果房產(chǎn)是由其中一方在婚前購置的資產(chǎn),則屬于個(gè)人財產(chǎn),由房產(chǎn)所有人一方來(lái)還貸。
    需要注意的是,如果離婚后購買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房貸,說(shuō)明http://www.beachsiam.com/銀行有權向其配偶追償。未獲得房屋的一方替另一方還了房貸后,代償者有權向另一方追償。

    離婚后房貸雙方都沒(méi)能力還怎么辦

    很簡(jiǎn)單,夫妻雙方貸款買(mǎi)的房子屬于夫妻雙方共同共有的財產(chǎn),如果你們離婚,法院一般是一人一半。通常做法如下:
    1.歸一方所有,另一方折抵房款補償。補償的數額以房款全款計算,獲得房產(chǎn)的繼續繳納按揭貸款。
    2.雙方都沒(méi)錢(qián),又不愿放棄所有權。那么法院一般不予處理房產(chǎn),只處理離婚。也就是說(shuō)房子還是離婚前的狀態(tài),自己私了或者等一方有錢(qián)了,到法院申請立案:離婚后財產(chǎn)分割糾紛。

    離婚后一方還不起房貸怎么辦,離婚后房貸怎么處理!(2)

    深夜南陽(yáng)女子 因離婚,如今又還不起房貸,在XX苑,深夜痛哭

    懷里還抱著(zhù)出生不久的孩子,視頻中,女子嚎啕大哭,哭得撕心裂肺,由于是凌晨三點(diǎn),也無(wú)人上前安慰,感嘆女人連崩潰的時(shí)候都要帶著(zhù)娃。來(lái)自http://www.beachsiam.com/

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