未辦房產(chǎn)證法拍房過戶流程及費用? 未辦理房產(chǎn)證的法拍房按照以下流程過戶: 1、辦理信息登記上網(wǎng)、協(xié)議驗證手續(xù); 2、辦理評估手續(xù); 3、辦理公證手續(xù); 4、準備身份證或戶口簿及其復印件; 5、如委托他人辦理,閱讀haohaoyun.com委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明; 6、提交各項稅費繳納證明 費用約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%,買方:契稅1.5% 1994年在農(nóng)村買的房子,沒辦理過戶,現(xiàn)在能辦房產(chǎn)證嗎? 1994年在農(nóng)村買的房子,沒辦過戶,現(xiàn)在能辦房產(chǎn)證嗎,應該不能辦房產(chǎn)證了,因為你當時沒辦,現(xiàn)在正策變了,農(nóng)村房子不能買賣了,既是你買了只有居住權,不能過戶,就是說房子所有權最后還是歸房主,既是房子被征了,《好好孕》還得房主去簽字,你沒權簽字,房款也到不了你手里,只有你和房主私下協(xié)調(diào)了,我們就出現(xiàn)過這種事,所以不能補辦房產(chǎn)證。 140平房子未滿2年過戶費怎么算? 一、房產(chǎn)證不滿兩年過戶費用標準。 未滿2年的房子,一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時,若需要將房子出售給他人,那么需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。閱讀http://www.beachsiam.com/買方需要繳納契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6,印花稅萬分之5。 二、房子過戶手續(xù)是怎樣的? 1、買賣雙方簽訂買賣合同 房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談,對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權情況及成交價格達到一致后,買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。 2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查 房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后,管理部門要查驗有關的證件,檢查產(chǎn)權,要到現(xiàn)場作必要的查詢,并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。說明haohaoyun.com 3、立契過戶 房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和采購對象,按批閱權限申報有關負責人審閱同意,經(jīng)辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實,身份證。 4、辦理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù) 買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房子產(chǎn)權和土地使用權搬運掛號,交換新的房產(chǎn)證。 結合當前的一個規(guī)定來看,若是購買的房子是賣方已經(jīng)購買入手至少兩年的,網(wǎng)站http://www.beachsiam.com/那么在過戶的時候可以免征增值稅。從這點上來說,當事人就可以少支出一項費用,也就成為了當買賣雙方可以洽談的點。比如,如果按照當?shù)氐慕灰讘T例,增值稅是由買方來承擔的。而這個時候房子已經(jīng)滿2年,不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當提高一些房價。 沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶給獨生子女? 沒有房產(chǎn)證的房子可以寫房產(chǎn)誠諾書到公證處公證過戶也可以的。 買二手房幾個重點。 |
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