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    北京公積金首付比例(公積金貸款首付比例)

    2024/2/22 19:52:13 來源:本站 []

    北京公積金首付比例(公積金貸款首付比例)(1)

    公積金賬戶余額2萬可以貸多少?

    公積賬戶余額2萬最高可以貸款額度為40萬。推薦haohaoyun.com通常情況下,公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10-20倍。但在實際借款中,公積金貸款額度需要結合借款人的還貸能力、貸款限額、賬戶余額、房價成數等因素來進行綜合測算,取其中的最小值得出公積金貸款額度,計算方法如下:

    1、還貸能力

    按照各地公積金管理中心的規定,每月公積金貸款月供額不能超過借款人月收入*還貸能力系數的值,由此得出公積金貸款額度的公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]*貸款期限(月)。若是以夫妻雙方為單位申請的,需要夫妻雙方月收入的總和來計算。

    需要注意的是,其中還貸能力系數,不同地區存在差異,如北京為60%,上海為40%,廣州為50%。

    2、貸款限額

    每個地區對于公積金貸款限額的規定都有所不同,同一地區貸款限額還受到多方面因素影響,如首套房貸款額度高、征信不良會導致貸款額度下調、多子女家庭貸款額度高等。如長沙地區規定:公積金貸款額度最高為70萬,生育三孩家庭的貸款額度最高可達80萬。

    3、賬戶余額

    按照賬戶余額測算貸款額度,各地計算方法不同。版權http://www.beachsiam.com/以廣州、西安、武漢為例說明:

    廣州:貸款額度=公積金繳存賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數。

    西安:貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)*15倍*繳存時間系數

    武漢:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*繳存時間系數。

    其中繳存時間系數是按照公積金繳存月份數分區間來定義的,且每個地區的規定都有所不同,如西安地區繳存月份數≥36個月,系數為1.2。

    4、房價成數

    計算公式為:貸款額度=房屋價格*房價成數,其中房價成數=1-首付比例。而首付比例跟房屋套數和房屋面積有關。

    一般情況,對于首套自住房,若房屋面積低于90平米,首付比例最低可達20%,若房屋面積高于90平米,首付比例最低為30%。至于第二套使用公積金貸款購買的,各地的規定都要有所不同, 但首付比例一般不會低于30%。好好孕而第三套房無法使用公積金貸款購房。此外,首付比例有時也會政策性地調整,可留意當地公積金管理中心官網發布的公告。

    北京公積金貸款政策?

    北京公積金貸款新政策:  一、貸款條  借款申請人申請貸款時,應符合如下條件:  1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;離退休人員,離退休前曾經繳存過住房公積金?! ?、借款申請人須具有北京市購房資格;申請貸款支付所購住房的房款?! ?、借款申請人(含共同申請人,下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款?! 《?、實施差別化貸款政  1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛  每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最gao可貸120萬。原文haohaoyun.com如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算?! ?、落實北京城市總體規劃的有關要求,實行差別化貸款額  借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石jing山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房,最gao借款額度可shang浮20萬元;對于不屬于前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房,最gao貸款額度可shang浮10萬元;不屬于前述兩種情況的,購買首套住房,最gao貸款額度為120萬。符合第二套房貸款政策要求的,最gao貸款額度為60萬元?! ?、調整首付款比  購買經濟適用住房的,首付款比例不低于20%;  購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;  購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;  購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;  購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;  購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。

    2021北京公積金最高繳存額?

    2021年北京公積金的最高繳存額為6764元,單位和個人各占50%,分別繳存3387元,這個數字是由今年工資上限所決定的,2021年的社保與公積金的繳存基數上限為28221元,工資上限由上一年的社平工資所決定,如果月平均工資超過社平工資的3倍,就按三倍計算。

    2022年深圳購房首付比例?

    二手房首付幾成:國家規定:首次購房首付3成,貸款7成;二次購房首付4成,貸款7成。無論是新房還是二手房都一樣的比例。北京公積金首付比例(公積金貸款首付比例)其實那個城市都是一樣的比例。如果在北京買房,你是用公積金買的話,可能首付2成,貸款8成都是可以的,前提是這個房的面積小于90平米的。

    北京公積金首付比例(公積金貸款首付比例)(2)

    北京調整了公積金貸款政策,會不會影響房價?

    根據新政策,公積金每繳存一年可貸10萬元,不夠1年整的,按1一整年計算,最高可以貸到120萬元。
    ? ?也就是說,一名公積金繳存職工,剛開始工作的,剛辦理繳存公積金的是時候,只能貸款10萬元。然后每年增加10萬元,當滿12年的時候,才能貸款到120萬元。
    如果借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方繳費年限較長的一方計算。舉例:丈夫是7年,妻子是5年,那么可以貸到70萬元。推薦haohaoyun.com

    公積金貸款目前的比例是多少?

    首付比不再統一是20%, 普宅35%? 二套非普80%
    是首套房還是二套房,將會直接影響到首付的比例。公積金貸款購房的首付款比例將根據房子性質不同而定。
    從低到高來看。 經濟適用房,首付不低于20%
    共有產權等政策性住房,首付不低于30%
    政策性住房之外首套自住房,首付不低于35%
    政策性住房之外首套非普通自住房。首付不低于40%
    購買普通自住房且為第二套住房的。首付不低于60%
    購買非普通自住房且為第二套住房。首付不低于80%

    公積金政策的優化,對樓市的影響!

    優化公積金政策是各城市支持住房消費的重要舉措之一。近期,全國多個城市出臺公積金貸款(帶押過戶),支持,(商轉公)貸款,允許提取公積金支付首付款等政策,加大了公積金對購房者的支持力度。
    效果正顯示

    確保房地產市場平穩發展,扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作,是2023年房地產行業的一項重點任務。

    國家統計局最新數據顯示,2月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加,各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二三線城市同比降幅收窄。隨著越來越多的城市出臺公積金優化調整政策,短期內會在一定程度上激活房地產市場需求,加速當地房地產去庫存進度。

    好的觀點

    目前政策效果初步顯現,多地房地產市場企穩回升。在一系列政策支持下,2023年開年后的房地產市場顯現出復蘇企穩的運行態勢。

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