北京公積金首付比例（公積金貸款首付比例）

公積賬戶余額2萬(wàn)最高可以貸款額度為40萬(wàn)。說(shuō)明http://www.beachsiam.com/通常情況下，公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10-20倍。但在實(shí)際借款中，公積金貸款額度需要結(jié)合借款人的還貸能力、貸款限額、賬戶余額、房?jī)r(jià)成數(shù)等因素來(lái)進(jìn)行綜合測(cè)算，取其中的最小值得出公積金貸款額度，計(jì)算方法如下：

1、還貸能力

按照各地公積金管理中心的規(guī)定，每月公積金貸款月供額不能超過(guò)借款人月收入*還貸能力系數(shù)的值，由此得出公積金貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]*貸款期限(月)。若是以夫妻雙方為單位申請(qǐng)的，需要夫妻雙方月收入的總和來(lái)計(jì)算。

需要注意的是，其中還貸能力系數(shù)，不同地區(qū)存在差異，如北京為60%，上海為40%，廣州為50%。

2、貸款限額

每個(gè)地區(qū)對(duì)于公積金貸款限額的規(guī)定都有所不同，同一地區(qū)貸款限額還受到多方面因素影響，如首套房貸款額度高、征信不良會(huì)導(dǎo)致貸款額度下調(diào)、多子女家庭貸款額度高等。如長(zhǎng)沙地區(qū)規(guī)定：公積金貸款額度最高為70萬(wàn)，生育三孩家庭的貸款額度最高可達(dá)80萬(wàn)。

3、賬戶余額

按照賬戶余額測(cè)算貸款額度，各地計(jì)算方法不同。推薦http://www.beachsiam.com/以廣州、西安、武漢為例說(shuō)明：

廣州：貸款額度=公積金繳存賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)。

西安：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）*15倍*繳存時(shí)間系數(shù)

武漢：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*繳存時(shí)間系數(shù)。

其中繳存時(shí)間系數(shù)是按照公積金繳存月份數(shù)分區(qū)間來(lái)定義的，且每個(gè)地區(qū)的規(guī)定都有所不同，如西安地區(qū)繳存月份數(shù)≥36個(gè)月，系數(shù)為1.2。

4、房?jī)r(jià)成數(shù)

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格*房?jī)r(jià)成數(shù)，其中房?jī)r(jià)成數(shù)=1-首付比例。而首付比例跟房屋套數(shù)和房屋面積有關(guān)。

一般情況，對(duì)于首套自住房，若房屋面積低于90平米，首付比例最低可達(dá)20%，若房屋面積高于90平米，首付比例最低為30%。至于第二套使用公積金貸款購(gòu)買的，各地的規(guī)定都要有所不同， 但首付比例一般不會(huì)低于30%。【北京公積金首付比例（公積金貸款首付比例）】而第三套房無(wú)法使用公積金貸款購(gòu)房。此外，首付比例有時(shí)也會(huì)政策性地調(diào)整，可留意當(dāng)?shù)毓e金管理中心官網(wǎng)發(fā)布的公告。

2021年北京公積金的最高繳存額為6764元，單位和個(gè)人各占50%，分別繳存3387元，這個(gè)數(shù)字是由今年工資上限所決定的，2021年的社保與公積金的繳存基數(shù)上限為28221元，工資上限由上一年的社平工資所決定，如果月平均工資超過(guò)社平工資的3倍，就按三倍計(jì)算。

二手房首付幾成：國(guó)家規(guī)定：首次購(gòu)房首付3成，貸款7成；二次購(gòu)房首付4成，貸款7成。無(wú)論是新房還是二手房都一樣的比例。來(lái)自http://www.beachsiam.com/其實(shí)那個(gè)城市都是一樣的比例。如果在北京買房，你是用公積金買的話，可能首付2成，貸款8成都是可以的，前提是這個(gè)房的面積小于90平米的。