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      100萬的房子用公積金能省多少錢_住房公積金下調0.15個百分點是多少

      2023/12/9 17:44:54 來源:本站 []

      公積金貸款額度不夠該怎么辦?

      影響公積金貸款額度的因素主要有以下幾點:

      1、客戶的公積金賬戶余額。100萬的房子用公積金能省多少錢_住房公積金下調0.15個百分點是多少一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10——20倍,也就是說客戶公積金賬戶余額越多,申請的公積金貸款也就越多。

      2、客戶公積金繳存基數。有些地區會規定客戶的公積金貸款月供不能夠超過繳存基數的一半,這也會影響公積金貸款額度。

      3、當地公積金中心的限額??蛻羯暾埞e金貸款的最高可貸額度不能夠超過當地公積金中心的限制。

      4、客戶的收入水平??蛻舻氖杖氡容^低的話,自然也不能夠申請太多的公積金貸款。好好孕

      了解到上述原因以后,公積金貸款額度不夠客戶就有以下幾個解決辦法:

      1、選擇組合貸款。比如說客戶要申請100萬的房貸,但是公積金貸款只能夠申請60萬,那么剩下的40萬就去申請商業貸款,組合貸款可以解決客戶一些問題。

      2、提高買房的首付比例。在客戶經濟實力允許的前提下,可以提高自己的首付比例,這樣自然就不用申請太多的公積金貸款了。

      3、結婚后再去申請公積金貸款。有一些地區在客戶申請公積金貸款的時候可以參考夫妻雙方的公積金余額,所以如果是客戶的公積金余額不足導致申請不了太多的公積金貸款,可以在結婚以后再去嘗試申請公積金貸款,這樣貸款額度可能會更高。

      4、購買單價低一點或者是面積小一點的房子。100萬的房子用公積金能省多少錢_住房公積金下調0.15個百分點是多少這樣做可以降低房屋的總價,從而可以降低來自自己收入水平的壓力。

      5、提高公積金繳存基數,積累更多的公積金賬戶余額。這樣在公積金中心審核的時候,自然會獲得更多的公積金貸款額度。

      當然了不同的地區公積金貸款政策會有區別,客戶需要以當地公積金中心的通知為準。

      100萬的房子用公積金能省多少錢_住房公積金下調0.15個百分點是多少(1)

      100萬房貸20年利息是多少呢?

      各家銀行各網點的利率可能不一樣,以2021年中國人民銀行公布的貸款基準利率分析:

      1.中長期貸款:五年以上的貸款利率為4.9%。

      貸款100萬元20年利息是1000000*4.9%*20=980000元。

      2.公積金貸款:五年以上的貸款利率為3.25%。推薦http://www.beachsiam.com/

      貸款100萬元20年利息是1000000*3.25%*20=650000元。

      實際每個銀行的執行利率還會有所浮動,具體請以實際交易利率為準。

      公積金額度要多少才能貸到100萬?

      公積金可貸金額=〔公積金月繳存總額(元)×12(月)×距法定退休年限(年)+公積金賬戶余額〕×2倍。(夫妻雙方及共同申請人可合并計算)。要想知道能不能貸款100萬,就將您和配偶的繳存額,距離法定退休年限,以及您倆當前的賬戶余額,代入以上公式計算一下就知道了。

      公積金貸100萬26年月供?

      按照現在最新銀行公積金貸款基準利率3.25%計算,貸款100萬26年月供還款總額如下:

      等額本息還款法:

      貸款總額 1000000.00 元

      還款月數 312個 月

      每月還款 4751.86元

      總支付利息 482581.72 元

      本息合計 1482581.72 元

      等額本金還款法:

      貸款總額 1000000.00 元

      還款月數 312月

      首月還款 5913.46元

      每月遞減:8.68 元

      總支付利息 423854.17 元

      本息合計 1423854.17 元


      100萬的房子用公積金能省多少錢_住房公積金下調0.15個百分點是多少(2)

      大連公積金惠民政策:二手房客戶小心違約賠償。
      大連公積金的惠民政策,沒那么簡單,二手房客戶要小心!弄不好就可能導致違約甚至賠償。好好孕
      按政策,實際成交價100萬的房子,首套90平以下享受2成首付,20萬就能拿到手。大家是不是都是這么理解的?
      但是如果你按20萬準備首付款,這個房子你一定買不到,也許還會面臨合同違約導致賠償。作為一名十幾年的房產人,今天一次性把這個事說清楚。
      先說說首付款是怎么算的?實際成交價減去貸款額度,就是首付款。要這么算,首付款20萬也沒毛病。
      我告訴大家問題出在哪,大家忽略了一個最關鍵的點,判定貸款額度的標準,不是成交價是房屋價值。什么是房屋價值?為大連市住認定的評估價的認定的評估,這是房屋的交易價與公積金管理中心,為大連市住房公較低值里中心認定的評估。原文http://www.beachsiam.com/是不是有點迷糊?怎么又出來個較低值?
      大白話就是實際成交價和公積金的評估價,哪個價格低?就以哪個作為房屋的價值,還是這100萬成交價為例。如果公積金評估為90萬,那就是評估價低于實際成交價,也就是要以價低的評估值的90萬,作為房屋的價值。專業的術語有點繞,大家可以點贊收藏慢慢看。
      如果以90萬作為房屋的價值,那么首付20%也就是18萬,這不是更少了嗎?如果你現在是這么認為的,那你的違約賠償是拿定了,因為首付不是18是28,更懵了,為啥我給你算一算?
      成交價100萬,公積金評估是90萬,那么房屋價值就是價低的90萬,按90萬來判定貸款額度,首付20%是18萬,貸款80%是72萬。開頭說過,首付款是實際成交價減去貸款額度,也就是100減去72,所以實際成交價100萬的房子,首付款需要28萬,不是20萬,這中間差了8萬。
      這回明白了吧?為什么我說弄不好就有可能導致違約甚至賠償。
      最后告訴你一個鐵律,公積金的評估價一定是低于實際成交價,而且不只是一點點,因為公積金也要規避風險。所以朋友們,公積金貸款沒那么簡單,一定要研究細則。如果你現在正在看房,怕走彎路,有很多的困惑,可以深度鏈接我,一個精耕本地十幾年的房產人,會結合實際一對一解決你的購房問題。@晶凱選房,關注我喲!

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