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      購買老房子可以貸款嗎,購買老房子,超過多少年不能貸款?

      2023/11/29 13:22:35 來源:本站 []

      本文目錄一覽:

      房齡超過20年可以貸款嗎?

      房齡超過20年可以貸款。推薦http://www.beachsiam.com/

      理由是:

      1、住房的土地使用年限有70年,建筑物的耐用年限也有50年-60年,雖然房齡超過20年,但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限還比較充足,就還可以申請貸款。

      2、房齡確實是能否申請住房貸款的一個重要因素,但并非絕對,有些地方申請二手房貸款沒有房齡限制,而有房齡限制的,并沒有規定說房齡超過20年就一定不能貸,只是可貸期限較短而已。

      比如:

      1、長沙公積金貸款

      沒有房齡限制,最短貸1年,最長可貸30年,購買老房子可以貸款嗎,購買老房子,超過多少年不能貸款?且不得超過借款人法定退休年齡后5年以及抵押房產的剩余使用年限。

      2、鄭州公積金貸款

      房齡(即房屋建成時間)超過20年的,最長貸款期限不超過15年;未超過20年的,最長貸款期限不超過20年。

      3、廣州公積金貸款

      要求二手房房齡與貸款期限之和不超過50年,那么房齡20年的,貸款期限最長30年;房齡30年的,貸款期限最長20年。

      4、西安公積金貸款

      要求二手房房齡與貸款期限之和不超過30年,那么房齡20年的,貸款期限最長10年;房齡25年的,貸款期限最長5年。

      5、上海公積金貸款

      若房齡超過20年(含20年),那么貸款期限不超過15年;若房齡在6年至19年之間,購買老房子可以貸款嗎,購買老房子,超過多少年不能貸款?那么貸款期限不超過35年與房齡之差;若房齡在5年以下(含5年),那么貸款期限不超過30年。

      6、中信銀行二手房貸款

      若房齡超過10年,則房齡與貸款期限之和不超過40年,即房齡20年的,貸款期限最長20年;房齡30年的,貸款期限最長10年。

      7、中國銀行二手房貸款

      貸款期限最長不超過30年,且房齡加貸款期限之和最長不超過30年,即房齡20年的,貸款期限最長10年;房齡25年的,貸款期限最長5年。

      8、興業銀行二手房貸款

      二手住房貸款期限最長不超過30年,二手商用房貸款期限最長不超過10年,版權http://www.beachsiam.com/且貸款期限和房齡之和原則上不超過35年。

      9、招商銀行二手房貸款

      貸款期限最長不超過30年,且房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年,房齡加貸款期限之和原則上最長不超過40年,且借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。

      10、光大銀行二手房貸款

      最長貸款期限為30年,貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲,且貸款期限不得超過抵押房屋所占土地剩余使用年限,抵押房產的房齡加貸款期限之和最長不超過60年。

      貸款買房怎么貸款?

      要貸款買房,按如下手續流程進行申請即可:

      第一步:

      選好房,同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房合同協議,支付買房首付款。

      第二步:

      準備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同協議和首付款收據等相關材料向指定銀行提出貸款申請,從柜臺工作人員處領取申請表后進行填寫,再將填好的表連同攜帶的資料一并交給工作人員。原文haohaoyun.com

      第三步:

      銀行根據資料展開審核,以及評估所購房產價值。

      第四步:

      審批通過后及時于約定時間內前往銀行網點簽訂貸款合同,以及去房管局辦理房屋抵押登記等相關手續(若購買的是二手房,還得辦理房屋過戶手續)。

      第五步:

      銀行發放貸款資金(正常情況下可以在一到兩個月內放款到賬,若遇銀行額度緊張、業務繁忙等情況,放款可能會有所延遲)。

      而辦理房貸可選擇的類型主要有:

      1.商業貸款:

      個人信用良好,具備按時償還貸款本息的能力即可申請;利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成;首付一般支付房屋總價款的三成左右就行(各銀行規定不一,具備可電話咨詢)

      2.公積金貸款:

      連續按時足額繳存公積金滿6個月,賬戶處于正常繳存狀態,名下未曾辦過公積金貸款或已結清即可申請;利率執行央行貸款基準利率;建筑面積不超過九十平方米的房子首付最低兩成就行,建筑面積超過九十平方米的房子首付最低三成。

      3.組合貸款(即公積金貸+商貸的組合):

      若申請公積金貸款獲批的額度不足以支付房款,差額部分就可以通過申請商業貸款補齊。兩部分是分開審批、放款的,也是執行各自的利率,以及是分兩個賬戶進行還款。

      沒有流水可以貸款買房嗎?

      如果是已婚的用戶,自己沒有銀行流水,可以提供配偶的銀行流水給銀行。網站haohaoyun.com而夫妻雙方都沒有銀行流水,或者單身的用戶無法提供銀行流水,可以提交額外的財力證明材料。只要證實自己有足夠的償還本息的能力,銀行是會同意用戶的房貸申請的。

      并且,沒有流水用戶還可以自存流水,但是這個需要堅持半年或以上,低于這個時間的銀行流水是無效的。

      "按揭房"可以做二次抵押嗎?
      最近有粉絲朋友問我,我才買的的房子能做二次抵押嗎?答案是可以的。只要你拿到房產證,并按揭支付滿6個月,您就有資格申請二次抵押貸款。
      通常情況下,您可以獲得房屋成交價值的20%作為額度。例如如果您購買了一套100萬元的房屋,您可以獲得20萬元的二次抵押貸款,貸款期限為5年,采用等額本息還款方式,利率以每個月0.2%計算,每月的還款利息為250元***,想想是不是很劃算。推薦http://www.beachsiam.com/

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