人民銀行個人住房按揭貸款管理辦法_最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》自 起施行

個人貸款住房想轉(zhuǎn)到別人名下可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來實現(xiàn)。〖人民銀行個人住房按揭貸款管理辦法_最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》自 起施行〗即原借款人需要向銀行申請借款人主體變更手續(xù)。包括變更借款期限、變更借款人和抵押物等。

轉(zhuǎn)按揭手續(xù)具體如下：

1、需要當事人雙方攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請，銀行會審核購房者的征信情況。

2、審核通過后，需要原借款人辦理提前還貸手續(xù)和解押手續(xù)。購房者與銀行簽訂新的借款合同辦理貸款手續(xù)。再到房管部門辦理過戶相關(guān)手續(xù)。辦理新的不動產(chǎn)證明后就轉(zhuǎn)到別人名下了。版權(quán)haohaoyun.com

這么和你解釋吧，按揭費和按揭手續(xù)費均是中介向買房人收取的費用，此費用銀行本身并不收取，中介收取只是為了多賺錢而已，沒有具體的計算方式?！　　鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。原文http://www.beachsiam.com/按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

　　按揭買房時，銀行貸款會把貸款發(fā)放給開發(fā)商與銀行合作賬戶，貸款申請人還款由貸款機構(gòu)指定的專門還款賬戶。　　按揭買房流程：　　1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，【人民銀行個人住房按揭貸款管理辦法_最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》自 起施行】是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（可直接跟開發(fā)商確定，或者直接去銀行確定）；　　2、買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；　　買房者（貸款人）需要準備資料如下：　　①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；　　②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；　?、圩≈纷C明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；　?、苜Y信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；　　注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表?！　?、貸款人通過貸款機構(gòu)審查后，【人民銀行個人住房按揭貸款管理辦法_最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》自 起施行】貸款機構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；　　4、貸款機構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。　　注：申請按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：　　1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；　　3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；　　4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，〖好好孕〗或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；　　5、銀行規(guī)定的其他條件。