按揭貸款提前還款利息怎么算，等額本息按揭貸款提前還款利息怎么算？

1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。網(wǎng)站haohaoyun.com

2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國家每次調(diào)整貸款利率的時(shí)候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號開始調(diào)整。

提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個(gè)月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，版權(quán)http://www.beachsiam.com/每個(gè)月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那么每個(gè)月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個(gè)數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個(gè)月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時(shí)過去辦理。

采取等額本息還款法的住房按揭貸款如果選擇提前還款，利息如下計(jì)算：

1.提前一次性還清的話，原文haohaoyun.com利息只計(jì)收到還清當(dāng)天為止，不再按照原定還款計(jì)劃計(jì)收后續(xù)利息。

2.提前部分還款的話，利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款來重新進(jìn)行計(jì)算。

而關(guān)于等額本息的計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。大家需要注意，房貸提前還款可以減免一定的利息，如果只是提前還了一部分房貸，那后續(xù)還款有如下兩種選擇：

1.縮減每月月供，保持還款期限不變；

2.縮短還款期限，保持每月月供不變。網(wǎng)站haohaoyun.com

究竟做何種選擇，客戶可根據(jù)自身需求來選。如果選擇縮減每月月供，那就能減輕每月的還款壓力；如果選擇縮短還款期限，就可以更早地結(jié)清債務(wù)。

貸款金額60萬，期限20年，利率4.635%，還款1年后提前還款金額為583585.22元。還款1年后，還款按揭款總額46077.1元，其中利息27416.9元，『好好孕』節(jié)省貸款到期利息總額291879.75元?，F(xiàn)在貸款利率這么低，未來***貶值幅度會(huì)比較大，不建議提前還款，建議將40萬作為理財(cái)性投資，其收益比貸款利息支出高。