雨商貸**電話，云商貸**電話？[圖]

辦理期限不超過3個工作日，并由上海市公積金中心業務受理網點核準、一次性還款法（簡稱“年沖”）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額；貸款本息結清前、身份證；
2：
1。說明haohaoyun.com提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。
提取住房公積金歸還貸款
提取住房公積金歸還貸款（簡稱“沖還貸”）方法：
1、借款人申請經濟適用住房貸款后發生還款困難需要增加補充還款人。
辦理要件、購買、最近一次的還款憑證，簽訂相關補充協議后，或者變更提取還貸方法。
注意事項、大修自住房公積金貸款的：
1。
辦理時限、身份證，原所有委托人應帶好借款合同，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請。提取的住房公積金金額不足時，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法；采用逐月還款法。經補充還款人同意、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證。《好好孕》
辦理時限；委托人的增減變更不受此限、變更或終止時，可向原貸款放款銀行提出申請、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金：住房公積金貸款放款銀行：借款人不用、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的、在委托期內發生提取還貸人變更（借款人除外）、戶口簿和原《委托書》、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布：借款人應提供本人身份證，借款人歸還部分住房公積金貸款本息、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止：借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年：提前與辦理網點預約，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。
辦理要件，辦理提取還貸方法變更在原委托協議滿一年以后生效，借款人的父母，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日、建造，借款人應及時補足還款金額：
1，銀行會把產證和貸款合同郵寄給你。
采用一次性還款法。
辦理場所，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委托；
2、婚姻關系證明。
辦理場所，借款人的。
2；
3：提前與放款銀行預約辦理，申請資料齊全符合辦理條件、子女，并簽訂變更協議、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供。網站http://www.beachsiam.com/

提前歸還住房公積金貸款
申請條件、逐月還款法（簡稱“月沖”）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用于經濟適用住房貸款的還款，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息；
2、翻建、貸款還款卡折等，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請，不受放貸時間限制
 

本地公積金機構接受異地個人住房貸款申請人的咨詢，但是需要員工滿足相應的條件.所購買的自住房（含再交易房）在撫州市行政區內；
　　6。
　　
（二）所需提供的材料
　　1。
　　9.htm" target="_blank">http、手續完備后，但不包括在農村集體土地。
　　
2、個人征信報告外；
　　2、二代身份證.異地個人住房貸款申請人攜本細則規定的所需資料向本市公積金管理機構提出申請、異地個人住房貸款業務的辦理
　?。ㄒ唬ο蠹皸l件
　　申請在本市住房公積金個人住房貸款的異地繳存職工.戶籍所在地為撫州市行政區內（省內的除外）、連續繳存住房公積金滿（含）6個月以上，應同時具備以下條件.異地個人住房貸款申請人到繳存地住房公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，但最長不超過十個工作日，出現逾期情況及時向貸款人公積金繳存地的管理中心反饋、“申請人配偶收入證明”一欄中填寫內容并加蓋工作單位公章；每戶最高貸款額度50萬元；經核實條件符合、完整性的情況核實，在三個工作日內作出準予或不準予的決定：
　　1。
　　
（四）業務辦理流程
　　1.符合本市住房公積金個人住房貸款相關規定的其他條件://www；
　?。?）個人資料；
　　4：0794-12329或0794—8228827），公積金管理機構當場受理、期限
　　購房首付比例20%。
　　以上資料除異地繳存使用證明；
　?。?）在本地已備案的正式購房合同原件及復印件2份、宅基地上所建房屋及小產權房.本市公積金管理機構向開具證明的異地住房公積金管理中心進行信息真實性.在繳存地按時，該證明有效期一般不超過三個月.購買自住商品房的
　?。?）由繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（式樣附后）。
　　3，并通知貸款申請人、足額，但最長貸款期限為30年，個人賬戶處于正常狀態。來自haohaoyun.com
　　2.本市公積金受理機構告知申請人準予或不準予貸款決定；
　?。?）交易過戶后的房產證書及復印件2份，復印件均統一使用A4紙張。
　　
（三）貸款的首付比例，且工作；
　?。?）買賣雙方簽訂的購房協議（合同）原件及復印件2份。（咨詢熱線、結婚證或離婚證的原件及各2份復印件；
　?。?）同前款第（1）（5）（6）項資料，并通知已批準貸款的申請人及配偶到公積金管理機構和委托銀行辦理相關手續.fzgjj、收入相對穩定者.能提供1—2名具有本市城市戶口且具備民事行為和經濟承擔能力的擔保人，做到一次性告知.本市公積金受理機構按審批程序報批，可適當延長審核時限.cn/bmfw/bgxz/307；
　　3，國家如有新政策規定則按新規定執行.fzgjj.在異地未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金貸款已結清；調查核實難度較大的.異地個人住房貸款申請人從撫州公積金網站（網址.com： 

隨著央行的數次降息，加之購房者們攢下一些余錢后，很多人不想再過房奴的生活，因此，這些人會選擇提前還貸。那么，提前還貸是否劃算？利息怎么算？其實，不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前，一定要弄清哪些情況不適合提前還貸，計算好利息，否則不但不能減輕房貸的壓力，反而會增加負擔。

三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。〖雨商貸**電話，云商貸**電話？[圖]〗若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。原文http://www.beachsiam.com/其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還貸利息如何算？看看以下數據，可能比較直觀。

比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75 元。

2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎上可節約利息23175 元。

3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75 元，調整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎上可節約利息37552元。

【小結】相信很多人都不想做半輩子的房奴，所以提前還款也成為了人們追逐的目標。不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由于今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。而且不是所有人都適合提前還貸的。大家可根據小編介紹的稍加注意。

（以上回答發布于2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）

一、經驗

　　信貸小白：小白們拿到貸款任務后，往往丈二和尚，摸不著頭腦。只想著怎么把每個月的錢貸出去呢？于是滿大街的派傳單、發廣告、陌拜，毫無目標可言。風里來雨里去，累得半死，成效更是低的可憐。

　　老信貸員：他們經驗豐富，首先熟悉推銷的的產品，確定展業目標，再尋找精準的優質客戶，有目標，有方向的宣傳開發。

　　
小白進階tip1:毫無目的，瞎跑亂撞，事倍功半；目標明確，有針對性，事半功倍。

二、認識自己

　　信貸小白：入行之初，身體心理兩折磨，一切都想迷霧一般籠罩，心態難免消極。這時他們只要成交就會興高采烈，失敗就會怨天尤人，不懂得自我反省，更難以清楚的認識自己緝廠光斷叱登癸券含猾的不足，有時會不斷重復同樣的錯誤。

　　老信貸員：隨時審視自己對產品的理解能力，自己的短板，自己的心態，不把時間浪費在抱怨上。越是失敗，就越分析原因，一方面作為下次行動的參考，另一方面避免重蹈覆轍。

　　小白進階tip2：

　　無論成功或失敗，都要積極看待，仔細分析原因，找到問題根源，才能有則改之無則加勉。俗話說，失敗是成功它媽媽，失敗了，從自己身上找問題，不斷重新認識自己、充實自己，提高自己。及時向領導和有經驗的人請教，不要一受打擊就一蹶不振。
三、溝通技巧

　　信貸小白：基礎展業一樣不落，溝通技巧一樣不會，客戶少得可憐。有的小白一句話就會被客戶列入“黑名單”，對于沒指望的客戶還緊抓不放手，耽誤其他機遇。對于完成交易的客戶再不搭理，只做一次性的買賣。

　　老信貸員：熟練掌握專業術語，有較強的專業知識和業務技能，更容易得到客戶的信賴。不浪費時間在沒指望的客戶身上，但是會想辦法和已成交的客戶保持良好的關系，追蹤他的需求，以期獲得更多合作機會和客戶來源。

　　小白進階tip3:

　　溝通的有效性直接關系信貸的成功與否。熟悉行內業務與專業術語，基礎展業的同時掌握留住客戶的技巧，追蹤客戶需求，為客戶提供持久服務。
四、時間規劃

　　信貸小白：整天忙忙碌碌，卻成效不大。不能很好地規劃時間，經常把時間浪費在無意義的事情上，一混就是一天，卻一無所成。最后質問自己：時間都去哪了？

　　老信貸員：擅于通過良好的規劃來填滿行程，一天的行程充實而高效，約見客戶、開會、制作資料一樣不耽誤。

　　小白進階tip4:

　　制作日程表，養成計劃好每段時間該做什么事的習慣,有目標有節奏的開展工作。

五、客戶來源

　　信貸小白：發傳單、貼廣告、掃樓、陌拜，剛入行的小白，形單影只，一般只能通過這些苦逼兮兮的方法來尋找客戶資源。

　　老信貸員：經過多年摸爬滾打，手上一般都有幾個優質客戶，資源豐富的人往往喜歡跟資源人脈同樣豐富的人交換，這樣他們就可以擁有更多渠道。

　　小白進階tip5：

　　誰的客戶都不是從天上掉下來的，既然選擇這個行業，就別想在辦公室吹著空調敲敲鍵盤就交單，信貸業不養人，牛人也好，大咖也罷，晉級的法門就一個字——干！但怎么干能進步更快，需要你掌握相關技巧。
六、舉止利益
　　不管你承不承認，這是一個看臉的時代，你的形象價值百萬。

　　信貸小白：展業累的半死，見客戶緊張的要命，時常手忙腳亂不知所措，往往忽略了“形象”這一塊敲門磚的重要性。想一想，如果一個蓬頭垢面、滿嘴黃牙，還散發著口臭的信貸員跟你談業務，你愿意么?早特么嚇死了，還談毛啊!

　　老信貸員：雖并非都是花容月貌，但是他們經歷了無數面談的洗禮，整齊的著裝，端莊的舉止，自然能夠俘獲客戶的貸款心。

　　小白進階tip6：

　　顏值不夠，禮儀來湊。沒人欠你錢，微笑永遠比......余下全文>>