買房提前還貸利息會減少嗎，房貸提前還貸利息會減少嗎！

房貸提前還十萬能減多少利息，網站http://www.beachsiam.com/其實主要取決于客戶申請的貸款總額是多少，以及貸款利率和還款方式。

比如貸款年利率是4.9%的話，那十萬一年產生的利息大約在四千九左右，房貸提前還十萬后能夠減免的利息大致也在該數額左右（具體可咨詢經辦分行**）。

大家需要注意，在房貸提前還款后，后續利息將不再按貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款來計算。若房貸采取浮動利率政策，等利率一調整，利息可能又會有所變化。

房貸提前還款是大忌的原因有：

一、要交提前還款違約金。『買房提前還貸利息會減少嗎，房貸提前還貸利息會減少嗎！』如果太早提前還款，銀行對于提前還款要收取一大筆違約金。有的銀行規定貸款不滿一年要交違約金，有的銀行則規定貸款要滿3年以后才不收取違約金，所以辦理房貸以后太早申請提前還款不太劃算。

二、提前還款時機不對。如果用戶選擇等額本息還款，還款階段已經達到貸款期限的1/2，那么利息已經還完大部分了，剩余的大部分都是本金，此時申請提前還款就很不劃算了；如果是等額本金還款，還款額中每月本金不變利息逐月減少，后期還款壓力會越來越小，推薦haohaoyun.com如果還款期已經達到1/4，那么此時提前還款更多的是本金，利息比較少，這樣也不利于節省利息。

三、如果用戶資金不是特別充裕，申請提前還款容易打亂原有規劃，增加未來生活的風險。

提前還款并不會改變利率但是可以節省利息支出，而提前還款有提前一次性結清、提前部分還款兩種，利息減少情況有區別：

1、提前一次性結清

指借款人把剩余貸款本金一次還清了，則利息只會收取到結清當天，剩余的利息就不用再支付了，提前結清的時間越早，來自haohaoyun.com節省的利息最多，尤其是根據所選的還款方式對應的最佳還款時間結清，可將利息節省到最大化。

其中等額本金還款在還款總期限的1/3前，比如貸款期限30年，在前10年提前結清是最劃算的，因為這種還款方式的特點是每月本金固定，利息隨著本金的減少而減少，在前10年里每個月的利息會比本金高，后10年的利息會比本金低。

其中等額本息還款是在還款總期限的1/2前，比如貸款期限30年，則在前15年提前結清是最劃算的，因為這種還款方式的特點是每月償還固定的月供，在第15年前每月利息會比本金高，其后每月本金比利息高，【好好孕】自然是越早提前還清就越省利息。

2、提前部分還款

即便無法提前一次性結清貸款，但是每年都可以向銀行申請一次提前部分還款，因為提前部分還款償還的是本金，剩余本金減少了后續的利息支出也會相應減少。

要注意提前部分還款雖然對還款金額不做具體要求，但是最低還款金額不能低于1萬元整，并且要是萬元的整數倍，不足萬元整的要補足才能還款。

還有就是提前部分還款銀行會重新和借款人簽訂借貸合同，約定新的還款方式和利息計算方式，即從縮短期限月供不變、減少月供縮短期限中任選一種。

建議借款人要綜合利息和還款壓力兩個方面考慮，像如果借款人收入穩定還有一定的資產托底，想盡早還清房貸可以選擇縮短期限月供不變?？梢墙洕鷮嵙Σ皇呛軓?，不想讓自己有太大的還款壓力，則可以選擇減少月供縮短期限。