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買(mǎi)房提前還貸利息會(huì )減少嗎,房貸提前還貸利息會(huì )減少嗎!

2023/9/23 1:29:00 來(lái)源:本站 []

房貸提前還10萬(wàn)能省多少利息?

房貸提前還十萬(wàn)能減多少利息,買(mǎi)房提前還貸利息會(huì )減少嗎,房貸提前還貸利息會(huì )減少嗎!其實(shí)主要取決于客戶(hù)申請的貸款總額是多少,以及貸款利率和還款方式。

比如貸款年利率是4.9%的話(huà),那十萬(wàn)一年產(chǎn)生的利息大約在四千九左右,房貸提前還十萬(wàn)后能夠減免的利息大致也在該數額左右(具體可咨詢(xún)經(jīng)辦分行**)。

大家需要注意,在房貸提前還款后,后續利息將不再按貸款總額計算,而是按照剩余未還貸款來(lái)計算。若房貸采取浮動(dòng)利率政策,等利率一調整,利息可能又會(huì )有所變化。

為什么房貸提前還款是大忌?

房貸提前還款是大忌的原因有:

一、要交提前還款違約金。來(lái)自haohaoyun.com如果太早提前還款,銀行對于提前還款要收取一大筆違約金。有的銀行規定貸款不滿(mǎn)一年要交違約金,有的銀行則規定貸款要滿(mǎn)3年以后才不收取違約金,所以辦理房貸以后太早申請提前還款不太劃算。

二、提前還款時(shí)機不對。如果用戶(hù)選擇等額本息還款,還款階段已經(jīng)達到貸款期限的1/2,那么利息已經(jīng)還完大部分了,剩余的大部分都是本金,此時(shí)申請提前還款就很不劃算了;如果是等額本金還款,還款額中每月本金不變利息逐月減少,后期還款壓力會(huì )越來(lái)越小,閱讀http://www.beachsiam.com/如果還款期已經(jīng)達到1/4,那么此時(shí)提前還款更多的是本金,利息比較少,這樣也不利于節省利息。

三、如果用戶(hù)資金不是特別充裕,申請提前還款容易打亂原有規劃,增加未來(lái)生活的風(fēng)險。

提前還款會(huì )改變利率嗎?

提前還款并不會(huì )改變利率但是可以節省利息支出,而提前還款有提前一次性結清、提前部分還款兩種,利息減少情況有區別:

1、提前一次性結清

指借款人把剩余貸款本金一次還清了,則利息只會(huì )收取到結清當天,剩余的利息就不用再支付了,提前結清的時(shí)間越早,推薦haohaoyun.com節省的利息最多,尤其是根據所選的還款方式對應的最佳還款時(shí)間結清,可將利息節省到最大化。

其中等額本金還款在還款總期限的1/3前,比如貸款期限30年,在前10年提前結清是最劃算的,因為這種還款方式的特點(diǎn)是每月本金固定,利息隨著(zhù)本金的減少而減少,在前10年里每個(gè)月的利息會(huì )比本金高,后10年的利息會(huì )比本金低。

其中等額本息還款是在還款總期限的1/2前,比如貸款期限30年,則在前15年提前結清是最劃算的,因為這種還款方式的特點(diǎn)是每月償還固定的月供,在第15年前每月利息會(huì )比本金高,其后每月本金比利息高,原文http://www.beachsiam.com/自然是越早提前還清就越省利息。

2、提前部分還款

即便無(wú)法提前一次性結清貸款,但是每年都可以向銀行申請一次提前部分還款,因為提前部分還款償還的是本金,剩余本金減少了后續的利息支出也會(huì )相應減少。

要注意提前部分還款雖然對還款金額不做具體要求,但是最低還款金額不能低于1萬(wàn)元整,并且要是萬(wàn)元的整數倍,不足萬(wàn)元整的要補足才能還款。

還有就是提前部分還款銀行會(huì )重新和借款人簽訂借貸合同,約定新的還款方式和利息計算方式,即從縮短期限月供不變、減少月供縮短期限中任選一種。

建議借款人要綜合利息和還款壓力兩個(gè)方面考慮,像如果借款人收入穩定還有一定的資產(chǎn)托底,想盡早還清房貸可以選擇縮短期限月供不變??梢墙?jīng)濟實(shí)力不是很強,不想讓自己有太大的還款壓力,則可以選擇減少月供縮短期限。

央行就提前還貸問(wèn)題作出回應。中國人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾就此發(fā)表看法。版權http://www.beachsiam.com/居民大量提前還款,減少存款或其他投資,這種現象有所增加。這種行為對住房需求沒(méi)有影響,而是一種資產(chǎn)配置調整。盡管貸款市場(chǎng)報價(jià)利率下降了0.45個(gè)百分點(diǎn),但由于合同約定的加點(diǎn)幅度在合同期內固定不變,因此實(shí)際利率并未發(fā)生太大變化。前幾年發(fā)放的存量房貸利率仍然相對較高,這與提前還款的增加有很大關(guān)系。提前還款會(huì )對商業(yè)銀行的收益產(chǎn)生一定影響。我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定或新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。上半年貸款市場(chǎng)報價(jià)利率下降,提前還款現象也有所增加。提前還款對商業(yè)銀行收益的影響需要注意。好好孕因此,我們建議商業(yè)銀行根據市場(chǎng)情況和自身情況,合理調整提前還款政策,確保銀行和客戶(hù)的利益平衡。

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