按月等額本金還款是什么意思_等額本金首月還款是什么意思

房貸是每個月固定還款嗎？

什么叫等額本金和等額本息？

本息等額什么意思？

等額本息和等額本息的區別。
買房辦款的時候常常不懂房貸是怎么算的，等額本金和等額本息到底是個啥？今天給大家捋捋什么是等額本金和等額本息？
·等額本金指每個月需要還的本金一樣，由于本金的逐漸減少利息也會逐漸減少。
·等額本息指每個月還款的額度一直在其中一部分，還利息一部分。
還本金有什么區別？舉個例子：貸100還30年(360期)，來自http://www.beachsiam.com/利率按照4.9%計算。
→等額本金：首月還6861.11，每月遞減11.35。
→第二個月還6849.76。
→第三個月還6838.4...。
這樣30年下來還貸總額為173.7。
→等額本息：月供5307.26。
每個月都一樣30年下來還貸總額為191.06。
各自優點是什么？
·等額本金：優點：前期一直在還本金，利息隨著貸款本金減少而減少，總利息低適合提前還款。版權haohaoyun.com缺點：前期月供高、壓力大。
·等額本息：優點：月供壓力小，每期月供額度都一樣。缺點：前期大部分都是在還利息，本金只還了一小部分不適合提前還款，總利息高于等額本金。
哪種方式更好？小匯這里告訴大家，當然是不同的人群選擇不同的方式。
·等額本金：適合收入遠高于月供很多的人，或者做生意的買房后幾年就可以提前還款的人。
·等額本息：更適合年輕人選擇，原文http://www.beachsiam.com/太重的月供壓力只會讓自己的生活品質大打折扣。壓力雖好適量就行。
小匯有個問題問下大家：如果剛好手里有一筆要不要提前還貸？