2022年買二手房能貸款嗎

一、鄭州限購條件：

1、限購區域

鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。來自http://www.beachsiam.com/

2、限購數量

本市戶口：限購2套，但是單身的限購一套

外市戶口：限購1套

二、買房資格包括：

1、不屬于鄭州市戶口的居民家庭，在鄭州市購買住房的時候，需要提供在鄭州市連續繳納兩年以上(含兩年)的個人所得稅的納稅證明或者是社會保險繳納證明。

2、不屬于鄭州市戶口的人才想要購買房屋的話，在同等條件下，對不屬于鄭州市戶口的人才家庭購買首套自住住房不再審核個人所得稅的納稅證明或者是社會保險繳納證明，其它如限購、限貸、限售等方面仍然是按照鄭州市的調控政策來執行。

各位購房者注意，買房之前一定要了解清楚相關的政策，提前準備好相關資料，等到條件滿足了之后就能立即購房。

三、限貸政策

　　鄭州銀行限貸政策：

　　1、在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結清，二套房可執行首套貸款比例。

　　2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。

　　【鄭州市公積金貸款金額：】

　　1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金 貸款金額 為80萬元 。版權haohaoyun.com

　　2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元 。

　　3、家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍 。

　　【河南省直公積金貸款金額：】

　　1、夫妻雙方均在省直中心正常連續繳存6個月以上，在鄭州市區內購買首套住房，貸款金額不超過80萬元;

　　2、借款人單方繳存住房公積金、購買二套或郊縣房產的，貸款金額不超過60萬元;

　　六、貸款利率：

　　貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行公布的 住房公積金貸款利率執行 ，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

首套房利率下調后，以前買房的利率如何執行需要具體情況具體分析：

一、公積金貸款

公積金貸款執行浮動利率政策，當中國人民銀行在還貸期間調整了央行貸款基準利率之后，將從次年的1月1日起開始執行新利率（若中國人民銀行在還貸期間未曾調整貸款基準利率，則房貸利率會一直保持不變）。版權http://www.beachsiam.com/

注意：

1、中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。5年（含）以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準利率的1.1倍），即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、商業貸款

1、2019年10月8日后辦理的商業貸款

有重定價周期（最短為一年），每到重定價日（有1月1日和貸款發放日兩種選擇）會依據最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

注意：

1）5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（不低于相應期限LPR加60個基點）。

2）LPR每月20號（遇節假日順延）重新報價，2022年9月報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%；基點數一經確定保持固定不變，一個基點等于0.01%。

3）面對央行貸款基準利率下調情況，商業貸款不受影響，畢竟其利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。原文http://www.beachsiam.com/

2、2019年10月8日前辦理的存量房貸

1）在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為LPR浮動利率，那之后只要LPR有所調整，到了重定價日計算出的新利率也會隨之變化。

2）在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為固定利率，之后無論LPR如何調整變化，其利率都將按合同約定的執行，一直保持固定不變。

基準利率：2.1％

2022年央行公布的2年定期存款基準利率是2.1％。但各大銀行可在一定的范圍內稍作上浮。如中國銀行同期上浮為2.25％。也就是上浮了百分之0.15。建行、工行也是如此。【2022年買二手房能貸款嗎】但地方銀行會更高一些。如重慶銀行2年定期利率為3.05％。

所以不同時期不同銀行利率有所不同。但差別不大。

２022年二手房貸款最新政策：

　?。ㄒ唬┳畹褪赘侗壤?。說到2022手房貸款新政策，首先要說的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關系的，最近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，目的是為了更進一步促進合理住房消費，也為了可以穩定房地產市場的穩步發展，目前國務院有關部署表示，二手房首付最低只要兩成。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執行標準，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許首付百分之二十。推薦http://www.beachsiam.com/

　?。ǘ┵J款額度。有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認價格以及成交價格中較低者的７０％。已經竣工三年以內的房屋價格穩定的情況下或者是還在升值的商品房，要看借款人的教育程度，職業前景，貸款的最高價格不能夠超過房屋抵押估價和成交價格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當地戶籍而且居無定所的話，那么貸款額度也是會有所降低的。

　?。ㄈ┙杩钊艘?。二手房貸款的借款人要求會根據人品，職業，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進行判定，男性的實際年齡加上貸款年限需要小于６５歲，女性實際年齡加上貸款年限要小于６０歲，并且具有中國戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩定。貸款者需要年滿１８周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，首付已經繳納，申請貸款的時候，自有資金不能夠抵御房價款項的百分之二十。